約40ページの3点セットをAIが読み、占有・残置・建物・土地のリスクを1枚のカルテに。全国の新着から、見る価値のある物件だけを届けます。
競売は市場価格より安い。でも「3点セット」を読み解けないと、占有者・残置物・境界という“リスク”を見落として数百万円を失う。だから多くの人が入札できずにいる。
1物件の3点セットは40ページ。新着を毎週何十件も読み込むのは、本業のある人にはほぼ不可能。
「所有者が占有」「ゴミ屋敷」「再建築不可」「他人の建物が建つ底地」…落札してから気づけば手遅れ。
大手ツールは都市マンション偏重。無料の解説記事は業者の“撒き餌”で、あなたの物件は診てくれない。
AIが3点セットを解析して、見る価値のある物件とリスクの高い物件を先に仕分ける。最終判断は必ず原本と専門家で ── プロの実際の使い方に合わせています。
物件明細書・現況調査・評価書をAIが読み、占有/残置/境界/権利のリスクを構造化。
手間・費用リスクを点数化し「買い／条件付き／見送り」を根拠つきで判定。
全国の新着から「今週の“買い”と“リスク”」を選んで配信。1件を60秒で判断できる形で。
いま東京地裁に出ている物件（10/1開札）のカルテです。無料で見える範囲は下の通り。スタンダード・プロで何が加わるかは、先行登録メンバーに公開しています。
賃借人つきのワンルーム。明渡しより「貸したまま持つ」前提なら扱いやすい型。
| 占有 | 対抗力のない賃借人（抵当権に後れる）。6か月の明渡猶予あり出典：物件明細書 | 10 |
| 残置 | なし（居住中の賃貸住戸）出典：現況調査報告書 | 0 |
| 建物 | 経年相応。管理費等の滞納あり出典：評価書／物件明細書 | 8 |
| 土地 | 敷地権付き。前面は私道（2項道路）出典：評価書 | 0 |
| 合計 | 買い（0〜35） | 18 |
| 杉並区・高円寺14.29㎡・地下1階 | 549万 | 0.90倍 495万円で売却 |
| 豊島区・要町13.24㎡・4階 | 477万 | 1.05倍 500万円で売却 |
| 杉並区・方南町14.88㎡・6階 | 655万 | 1.34倍 880万円で売却 |
| 世田谷区・奥沢14.03㎡・4階 | 332万 | 1.08倍 358万円で売却 |
金額は売却基準価額。バーは落札倍率（落札額÷基準価額）、点線は1.0倍。出典：BIT過去データ（売れた物件のみ。不売は含まない）。
※ 利回りは現在の賃料（月3.8万円）が続く前提の試算。落札レンジと上限目安は表示イメージで、算出の前提は先行メンバーと検証しながら決めていきます。
上のタブで、プランごとに見える範囲を切り替えられます。
無料は「知る」まで。スタンダードは「探す・ふるい分ける」まで任せられて、プロは「いくらで入札するか」の材料まで揃います。
無料 ¥0 |
おすすめ スタンダード ¥480/月 |
プロ ¥980/月 |
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|---|---|---|---|
| 知る | |||
| 届く診断カルテ全国の競売新着から | 週1件 | 新着すべて | 新着すべて |
| 判定・リスクスコア買い／条件付き／見送り | ✓ | ✓ | ✓ |
| 主なリスク | 上位2つ | 全項目 | 全項目 |
| AIの成績表（月1回）スコアと実際の落札・不売の答え合わせ | ✓ | ✓ | ✓ |
| 探す・ふるい分ける | |||
| 3点セットの1枚要約40ページを4行に。用語解説つき | — | ✓ | ✓ |
| リスクの見える化内訳グラフと判定ゾーン | — | ✓ | ✓ |
| リスクの内訳と根拠占有・残置・建物・土地の点数 | — | ✓ | ✓ |
| 3点セットの出典どの書類のどこに書いてあるか | — | ✓ | ✓ |
| エリア・価格・判定で絞り込み | — | ✓ | ✓ |
| 類似物件の過去結果同じ裁判所・近い価格帯の落札倍率 | — | ✓ | ✓ |
| 開札結果の答え合わせ落札額・倍率・不売 | — | ✓ | ✓ |
| 入札を決める | |||
| 落札後コストの試算明渡し・残置撤去・補修 | — | — | ✓ |
| 不売リスク・想定落札レンジ | — | — | ✓ |
| 気になる物件のアラート新着・開札・特別売却 | — | — | ✓ |
| 登録 | 登録 | 登録 | |
※ 価格と中身は、先行登録メンバーの声を聞きながら決めていきます。
無料プランは、週1件の診断カルテと月1回のAIの成績表。登録はメールアドレスだけで、カード登録は不要です。いつでも解除できます。
実物件の開札結果で答え合わせを続け、スコアと実際の落札・不売の関係を「成績表」として毎月公開します（例：広島地裁で「条件付き買い・リスク58」と判定した戸建は、9/17の開札で入札0件でした）。カルテは一次ふるい分けの道具なので、入札の最終判断は原本と専門家の確認で。
全国の裁判所に出る競売物件（戸建・マンション・土地など）。情報の少ない地方の戸建も、しっかり扱います。
はい。BIT（裁判所の不動産競売物件情報サイト）で誰でも無料で見られます。競売カルテは、それを速く正しく読むための補助です。
競売カルテは、まだ育てている途中です。「この項目が欲しい」「ここまで任せたい」という声をもとに、中身と料金を決めていきます。
メールは競売カルテのご案内にのみ使い、第三者に渡しません。競売カルテは裁判所公開情報（BIT）をもとにした独立系メディアで、診断は独自試算です。入札判断は原本と専門家の確認のうえ自己責任で。
