東京都練馬区関町北・マンション（ワンルーム）
専有 14.98㎡・賃借人つき（オーナーチェンジ）
買い（初心者可）
リスクスコア 23/100
売却基準価額 498万円買受可能価額 398.4万円賃料 月5万円表面利回り 12.0%（基準価額比）
開札結果開札後にこのページで答え合わせします
主なリスク（全項目）
- 中賃借人がそのまま住み続けます（最先の賃借権・期限は令和10年2月、更新後も買った人に対抗できる）。自分で住む目的には使えず、敷金10万円の返還義務も引き継ぎます。
- 低管理費等の滞納があり、買った人が払います。額は原本と管理会社への照会で確認が必要です。
- 低建物は築年相応。賃借人が住んでいるため、室内の状態は退去時まで分かりません。
3点セットの1枚要約
- 物件練馬区関町北のワンルーム（14.98㎡）。
- 人賃借人が居住。最先の賃借権なので落札後も契約が続く（月5万円・敷金10万円）。
- お金基準価額に対して表面利回り約12.0%。管理費等の滞納は買受人負担。
- 判定貸して持つ前提なら扱いやすい型。自分で住む目的には向かない。
点数の内訳と根拠（判定ロジック v1.2）
- 物件明細書 3「買受人が負担することとなる他人の権利」最先の賃借権。賃料は月5万円、敷金10万円、期限は令和10年2月。更新後も買受人に対抗できる。
- 物件明細書 5「その他買受けの参考となる事項」管理費等の滞納あり。
- 現況調査報告書賃借人が居住。
類似物件の過去結果
| 東京地裁本庁・令和8年度に売れた15㎡前後のワンルーム | 基準価額 | 売却額 | 倍率 |
|---|---|---|---|
| 杉並区・高円寺 14.29㎡ | 549万 | 495万 | 0.90 |
| 豊島区・要町 13.24㎡ | 477万 | 500万 | 1.05 |
| 世田谷区・奥沢 14.03㎡ | 332万 | 358万 | 1.08 |
| 杉並区・方南町 14.88㎡ | 655万 | 880万 | 1.34 |
出典：BITの過去の売却結果。売れた物件のみ（不売は含まない）。