東京都世田谷区奥沢一丁目・土地
土地 96.71㎡
個人は見送り（業者向け）
リスクスコア 58/100
判定は「個人の初心者が手を出していいか」の目安です。売れやすさ（人気）とは別です。
売却基準価額 2,206万円買受可能価額 1,765万円
開札結果開札後にこのページで答え合わせします
底地・借地・共有持分・占有者ありなど、扱いに慣れた買い手には価値が出る型です。個人には難しくても、入札が集まることがあります（例：中野区の底地は入札20人・基準価額の1.84倍）。
主なリスク
- 高土地の共有持分（一部）だけの売却です。買っても自由には使えず、ほかの共有者との協議や共有物分割の手続きが必要になります。
- 中賃借人がいますが、買った人に対抗できない賃借権です。代金を納めてから6か月たてば明渡しを求められます。
ほかに1件のリスク項目があります。
登録すると見られる中身
- スタンダード：リスクの全項目・3点セットの1枚要約・点数の内訳と根拠（どの書類のどこに書いてあるか）・類似物件の過去結果
- プロ：想定落札レンジ・入札額シミュレーター・落札後コストの試算・入札までの段取り・現地確認チェックリスト・ウォッチ通知
プロ版の中身は練馬区のワンルームで全部見られます。